El precio justo

El precio justo. A modo de ejemplo supongamos que en el año 1985 invertimos un capital de 65.200 € a un interés compuesto del 4% anual y en otra cuenta el mismo capital 4,50% (que serían ambos un interés muy bueno). Si sumamos tanto el capital como los intereses durante estos años en el momento actual tendríamos un capital de: 187.996€ y 213.987€ al 4% y 4,50% respectivamente.
Si en el año 1985 compramos una vivienda por 65.200 € y observamos la subida del precio de la vivienda en los últimos años, los precios estarían muy por encima del capital que hemos recibido, por lo que para igualar al capital invertido el precio de la vivienda tendría que hacer un recorte entre el 20-30%.
En la imagen más abajo hemos aplicado una rebaja ficticia de la vivienda que serian para el año 2013 del -11%, 2014 del 9% y del 2015 del 6% o una media durante estos 3 años del 8,7%, de esta forma el precio invertido en la vivienda igualaría al capital invertido a interés compuesto.
A mi entender la subida de la vivienda no debería ser por encima del IPC, aunque como sabemos esto va depender de muchos factores, el principal es el lugar donde se va construir entre otros. Aun siendo así no debería subir por encima de ese nivel, ya que terrenos para hacer viviendas en España sobra, lo que hace falta es habitantes, así más demanda habrá, otra cosa es especular con ellas, que muchas veces más de uno queda quemado con esa especulación.

Grafico a modo de ejemplo de los datos indicados clic en el gráfico para ampliar.

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