Precio vivienda (ejemplo especulación)

La vivienda no debe subir muy por encima de lo que sube el Indice de Precios al Consumo.
Podemos ver en las imágenes que se encuentran más abajo la evolución que puede tener una vivienda a nivel especulativo y lo que sería correcta. Aunque como sabemos la evolución del precio de una vivienda va depender de muchos factores.
A modo de ejemplo en el gráfico se puede se observa la posible evolución de un capital de 65.200 euros invertidos en la compra de vivienda.
Si invertimos 65.200€ a un interés simple del 4,14% desde el año 1985 hasta 2009, obtendríamos un capital final de 132.682,00 €.
Si esta inversión se hace en interés compuesto del 4,14% obtendríamos como figura en la imagen 179.757,46 €.
Por lo tanto, esta subida media de estos años ha sido desproporcionada y especulativa muy por encima del IPC ya que según vemos el gráfico los 65.200 € del año 1985 se podrían haber convertido en estos años en 500.000€ para la compra de vivienda.
La especulación en la vivienda es como pasar una cerilla encendida de una mano para otra y al final alguien se termina quemando.
Entiendo que la subida correcta sería con un interés compuesto medio no por encima del 4,50%, ya que no veo subidas del Indice de Precios al Consumo superiores al 3%, tanto en la actualidad como en los próximos años.

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Evolución normal e especulativa precio vivienda